民国初年，李家大院是远近闻名的豪门，但一夜之间，老爷暴毙，三姨太失踪，家道中落。十年后，留学归来的长子李承宗决心重建家业，却在大院深处发现一扇密门，门后藏着家族不可告人的秘密——老爷并非病死，而是被诅咒所杀。随着调查深入，李承宗发现三姨太的幽灵夜夜徘徊，而所有线索都指向一本祖传的《阴宅秘录》。原来，李家先祖靠盗墓发家，却惹怒墓中怨灵，世代遭诅咒。李承宗必须破解诅咒，才能拯救家族，而代价可能是自己的性命。