海外留学生小林真司为追寻失踪的妹妹，租下了东京一栋发生过灭门惨案的旧宅。入住后，他不断听到奇怪的声响，并目睹白衣女鬼的幻影。随着调查深入，他发现所有接触过这栋房子的人都离奇死亡，诅咒如病毒般蔓延。小林试图通过灵媒破解伽椰子的怨念，却发现自己已被诅咒锁定，最终在绝望中成为新的怨灵载体，而诅咒仍在悄然扩散。